Trong bối cảnh thị trường bất động sản Gia Lai đang ghi nhận những chuyển biến tích cực, phân khúc nhà đất Pleiku và đất nền vùng ven đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư tìm kiếm các cơ hội sở hữu đất giá rẻ, các vị trí đất mặt tiền Pleiku hay các khu đất tiềm năng gần bến xe Gia Lai. Đồng thời, các địa phương thuộc tỉnh Gia Lai cũng đang đẩy nhanh tiến độ kê khai, đăng ký đất đai lần đầu và số hóa dữ liệu đất đai theo tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống” để xây dựng hệ thống quản lý hiện đại .
Tuy nhiên, lợi dụng chiến dịch chuyển đổi số này, nhiều đối tượng lừa đảo đã thực hiện những thủ đoạn vô cùng tinh vi nhắm vào người dân đang có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc giao dịch mua bán nhà đất giá rẻ, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
Dưới đây là thông tin vạch trần chi tiết các thủ đoạn lừa đảo kê khai thuế, đăng ký đất đai và hướng dẫn quy trình giao dịch an toàn chuẩn pháp lý từ các cơ quan chức năng.
1. Thủ đoạn giả danh cán bộ hành chính để lừa đảo đất đai
Hiện nay, Bộ Công an đang phối hợp triển khai công tác đo đạc, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và xây dựng, hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Lợi dụng điều này, các đối tượng xấu thường giả danh cán bộ Công an, cán bộ địa chính xã/phường, cán bộ cơ quan nông nghiệp và môi trường hoặc thành viên Tổ công tác để tiếp cận người dân.
Các thủ đoạn lừa đảo cụ thể bao gồm:
- Thu thập thông tin cá nhân và thửa đất: Đối tượng tìm kiếm và thu thập trước thông tin về họ tên, địa chỉ, số điện thoại và thông tin thửa đất của chủ sở hữu (nhất là những thửa đất lớn, các lô mặt tiền Pleiku, các bất động sản vị trí đắc địa hoặc các căn nha pho gia lai đang rao bán). Sau đó, chúng gọi điện thoại, nhắn tin hoặc trực tiếp đến nhà thông báo hồ sơ đất đai đang bị thiếu thông tin, sai lệch dữ liệu, chưa được cập nhật hệ thống và yêu cầu người dân phải thực hiện kê khai lại ngay lập tức.
- Làm giả giấy mời và văn bản hành chính: Tinh vi hơn, để tạo lòng tin tuyệt đối, các đối tượng đã thực hiện việc làm giả giấy mời, văn bản hành chính của cơ quan Nhà nước có đầy đủ quốc huy, con dấu, chữ ký của người có thẩm quyền. Chúng gửi các giấy tờ giả mạo này thông qua mạng xã hội, chuyển phát nhanh hoặc cử người trực tiếp mang đến tận nhà người dân
2. Kịch bản “sập bẫy” chiếm đoạt tài khoản ngân hàng và tiền thuế
Sau khi thiết lập được lòng tin, đối tượng sẽ yêu cầu người dân chuẩn bị sẵn Thẻ Căn cước, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng), sử dụng điện thoại thông minh có kết nối Internet và SIM chính chủ. Chúng sẽ “hướng dẫn nhiệt tình” để người dân thực hiện các thao tác nguy hiểm sau:
- Truy cập vào các đường link lạ hoặc quét mã QR giả mạo để thực hiện “kê khai thông tin đất đai trực tuyến”.
- Dẫn dụ tải và cài đặt các phần mềm độc hại (như “ứng dụng kê khai đất đai”, “ứng dụng xác thực thông tin tài sản”, hoặc các ứng dụng Dịch vụ công giả mạo) không rõ nguồn gốc thông qua các tệp tin cài đặt không chính thống.
- Yêu cầu người dân thực hiện liên kết tài khoản với “Kho bạc Nhà nước”, “nhận hồ sơ điện tử” hoặc làm thủ tục “lấy mã tham chiếu” trước khi đến cơ quan chức năng làm việc trực tiếp.
- Yêu cầu cung cấp thông tin bảo mật: Yêu cầu người dân chụp ảnh hai mặt Căn cước, Sổ đỏ, cung cấp thông tin tài khoản ngân hàng, mật khẩu ứng dụng định danh điện tử VNeID và đặc biệt là mã OTP gửi về điện thoại.
- Yêu cầu chuyển tiền: Đòi hỏi nạn nhân chuyển tiền qua tài khoản cá nhân của chúng để thanh toán các khoản “phí kê khai”, “phí xác minh thông tin nhanh”, “phí cập nhật dữ liệu lên hệ thống quốc gia”, hoặc nộp hộ tiền thuế, tiền phạt đất đai.
Hậu quả cực kỳ nghiêm trọng: Nếu người dân làm theo hướng dẫn, các ứng dụng hoặc đường link giả mạo chứa mã độc sẽ lập tức chiếm quyền điều khiển điện thoại, tự động đọc và gửi tin nhắn (bao gồm tin nhắn OTP ngân hàng), đánh cắp toàn bộ thông tin đăng nhập và âm thầm chuyển sạch tiền trong tài khoản ngân hàng của nạn nhân mà họ không hề hay biết.
3. Kiến thức bất động sản cần biết: Quy trình nộp thuế và giao dịch chuẩn pháp lý
Để không bị kẻ xấu dắt mũi bằng các khoản phí hay thủ tục tự vẽ ra, người mua bán nhà phố Pleiku hay đầu tư đất Pleiku cần nắm vững quy trình pháp lý chuẩn khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản:
- Về nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng nhà đất: Theo quy định pháp luật hiện hành, khi mua bán nhà đất (kể cả đất nền, đất thổ cư hay các sản phẩm nhà phố giá rẻ), người chuyển nhượng (bên bán) có nghĩa vụ nộp Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trừ các trường hợp được miễn thuế theo quy định [124, 125].
- Mức thuế TNCN phải nộp được tính theo công thức: Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2% [126]. Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng công chứng tại thời điểm chuyển nhượng [126].
- Trường hợp giá ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính thuế sẽ căn cứ theo bảng giá đất của Nhà nước [126].
- Về quy trình kê khai thuế và đăng ký đất đai:
- Hiện nay, thủ tục hành chính đã được liên thông cực kỳ đơn giản. Khi người dân nộp tờ khai nghĩa vụ tài chính theo Mẫu 01/BĐS (tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản), cá nhân đồng thời thực hiện đăng ký thuế với cơ quan thuế mà không cần phải làm thêm bất kỳ thủ tục đăng ký riêng biệt nào khác [123, 124].
- Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế sẽ ban hành Thông báo nộp thuế chính thức trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc [128]. Người dân chỉ thực hiện nộp tiền thuế vào Kho bạc Nhà nước dựa theo Thông báo nộp thuế bằng giấy có đóng dấu đỏ của Chi cục Thuế, tuyệt đối không chuyển tiền vào số tài khoản cá nhân của bất kỳ ai xưng danh cán bộ [128].
- Không phát sinh các khoản “phí ngoài”: Cơ quan quản lý đất đai và Chi cục Thuế không bao giờ thu bất kỳ khoản “phí xác minh nhanh”, “phí cập nhật dữ liệu online” hay “phí kê khai hộ” nào qua điện thoại hay các ứng dụng chat mạng xã hội.
Các nhà đầu tư đang giao dịch các lô đất nền có tiềm năng sinh lời cao như lô góc Pleiku hay tìm kiếm cơ hội đầu tư mặt tiền Gia Lai cần đặc biệt chú ý kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của thửa đất tại cơ quan chức năng địa phương trước khi xuống tiền đặt cọc.
4. 5 Điều người dân cần nhớ nằm lòng để không “sập bẫy” lừa đảo
Để bảo vệ tài sản, thông tin cá nhân và đặc biệt là tài khoản ngân hàng khi giao dịch bất dong sản Pleiku hay làm thủ tục hành chính, hãy luôn ghi nhớ 5 nguyên tắc vàng dưới đây:
- KHÔNG vội tin tưởng giấy mời hành chính chỉ vì trên đó có tên cơ quan nhà nước, số văn bản, con dấu đỏ hay chữ ký của lãnh đạo. Toàn bộ các nội dung và chi tiết này hiện nay đều có thể bị các đối tượng sử dụng công nghệ in ấn, chỉnh sửa hình ảnh tinh vi để làm giả 100%.
- KHÔNG làm việc qua điện thoại: Khi có bất kỳ ai liên hệ tự xưng là cán bộ địa chính, Công an hay cơ quan Thuế yêu cầu kê khai thông tin đất đai, người dân cần chủ động cúp máy và đến trực tiếp UBND xã/phường, Công an địa phương hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tại địa bàn để xác minh, kiểm tra thông tin trực tiếp.
- KHÔNG click vào đường link lạ, không quét mã QR hoặc cài đặt bất kỳ ứng dụng nào do người lạ gửi qua tin nhắn SMS, Zalo, Facebook. Chỉ cài đặt các ứng dụng chính thống của cơ quan Nhà nước từ các kho ứng dụng uy tín (Google Play hoặc App Store).
- TUYỆT ĐỐI KHÔNG cung cấp thông tin bảo mật: Không cung cấp mật khẩu tài khoản VNeID, mật khẩu ứng dụng ngân hàng, mã OTP cho bất kỳ ai; tuyệt đối không chia sẻ màn hình điện thoại hoặc cấp quyền điều khiển thiết bị (Accessibility) cho các ứng dụng lạ.
- KHÔNG chuyển tiền theo yêu cầu qua cuộc gọi: Cơ quan hành chính Nhà nước chỉ làm việc bằng văn bản chính thức và người nộp thuế thực hiện nộp tiền tại các điểm thu của Kho bạc Nhà nước hoặc chuyển khoản vào tài khoản chuyên dụng của Kho bạc, không bao giờ yêu cầu chuyển khoản ngân hàng trực tiếp vào tài khoản cá nhân.
Khuyến cáo từ cơ quan chức năng: Khi phát hiện bất kỳ dấu hiệu nghi vấn lừa đảo nào, người dân cần dừng ngay lập tức việc trao đổi, liên lạc với đối tượng. Hãy lưu lại toàn bộ các bằng chứng bao gồm: giấy mời giả mạo, số điện thoại gọi đến, tin nhắn, đường link, mã QR đã nhận, số tài khoản ngân hàng đối tượng cung cấp và nhanh chóng thông báo cho cơ quan Công an nơi gần nhất để được hỗ trợ can thiệp kịp thời.
Để đọc chi tiết bản tin cảnh báo gốc từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Gia Lai, quý độc giả vui lòng truy cập tại: gialai.gov.vn – Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo lợi dụng việc kê khai, đăng ký đất đai.